عدم تحویل ملک توسط فروشنده

سلام آپارتمانی ۵۳ متری پیش خرید کردم ۷۰ درصد نقد دادم و ۳ سط هم در تاریخ مقرر در مبایعه نامه پدواخ کردم با وجودیکه قسط سوم باید سقف طبقه دوم زده میشد و نشده بود برای عدم بهانه فروشنده پرداخت کردم قسط چهارم باید ۳۰ مهر ما ه همزمان با تحویل کلید پرداخت شود ولی فروشنده می فرماید ملک بیش از ۵ ماه دیگر کار داره و نمی تواند تحویل دهد چک چهارم هم آماده است آیا با وجود عدم تحویل ملک پرداخت شود ویا نه آیا ایشان ن می تواند ادعا کند چک پاس نشده و ابطال معامله کند از طرف ایشان می فرمایند ملک گران شده و بیش از ۱۰ متر اضافه بنا دارد و باید به قیمت امروز که ۲ برابر قیمت پیش خرید است مابه التفاوت دهید !!! در حالیکه ۷۰ درصد قیمت ملک را نقدا و مابقی را در سه قسط گرفته و ۱۰ درصد را موقع تحویل شرط و ۶ درصد را موقع سند دریافت خواهد کرد ایشان تعهدات خود را به درستی انجام نداده در حالیکه من تمام تعهدات را دز زمان مقرر در قرارداد انجام داده ام وایشان حتی برای نوشتن صورتجلسه و تاکید به پرداخت ضرر وزیان حاطر نمی شوند وطلب آصافه قیمت میکند ومنهم گفتم تا ۱۰ درصد متراژ قرار داد جهت اضافه بنا به قیمت مندج در قرار داداقدام می کنم و ضرر وزیان عدم تحویل ملک در موعد مقرر را درخواست دارم والزام به سند قدرالسهم زمین را درخواست دارم . روز ۳۰ مهر هم جمعه می باشد . دادخواست برای ۱ول شهریور تهیه شود یا قبل ۳۰ مهر امکان شکایت در دادسرای محلی وجود دارد؟ با تشکر از راهنمایی شما

سلام من ملکی را خریداری کرده ام ولی فروشنده از یازنده بابت تاخیر ساخت و تحویل شکایت کرده و خواهان ضرر و زیان است آیا فروشنده میتواند ملک را توقیف و به من تحویل ندهد؟ ممنون

با سلام
با توجه به مبایعنامه اگر شما بخواهید مبلغ چک چهارم را پرداخت نکنید, شما هم به تعهد خود عمل نکردید , بنابراین شما مبلغ چک را پرداخت کنید و بعد از آن درخواست الزام به تحویل مبیع و تنظیم سند( اگر در مبایعنامه قید شده باشد) را انجام بدهید و همچنین میتوانید خسارت قراردادی( وجه التزام) هم درخواست کنید.

با سلام
فروشنده طبق مبایعنامه باید ملک را به شما تحویل دهد و شما برای تحویل ملک و تنظیم سند باید در هر مرحله ای طبق مبایعنامه به فروشنده مراجعه کنید.

سلام. ملکی را خریداری میکنیدوثمن معامله پرداخت میشود مبلغی برای تنظیم سند می ماند در موعد مقرردفترخانه فروشنده ملک را تحویل نمی دهد. چه اقدامی می توانیم از نظر حقوقی انجام دهیم؟

با سلام
دادخواست الزام به تحویل مبیع و الزام به تنظیم سند رسمی طبق مبایعنامه

با سلام
دادخواست حقوقی الزام به تحویل مبیع و الزام به تنظیم سند رسمی

سلام
ملکی که با قیمت قطعی و با زمان تحویل کلید دقیق و زمان سند دقیق خریده ام توسط سازنده به اینجانب تحویل نشده. تمام تعهداتم را به موقع انجام داده ام فقط قسط آخر مخصوص زمان تحویل کلید باقی مانده که در در قرارداد هم ذکر شده قسط اخر موقع تحویل کلید است. اما چون سازنده ملک را به من تحویل نداده قسط اخر را با اینکه پول داشتم پرداخت نکردم. اکنون که هم زمان تحویل کلید و هم زمان انتقال سند منقضی شده با اینکه گواهی عدم حضور فروشنده را از ثبت اسناد نگرفته ام. میتوانم در دادگاه طلب خسارت دیرکرد داشته باشم…؟
لازم به ذکر است طبق قرارداد روزی ۲۰۰ هزار تومن برای عدم تحویل کلید و روز ۲۰۰ هزار برای عدم انتقال سند قید شده که باید توسط فروشنده به خریدار تحویل شود.

با سلام
با توجه به اینکه نامه ی عدم حضور از دفترخانه گرفته نشده است بار اثبات این که سند در آن تاریخ آماده بوده یا نه به عهده ی فروشنده می باشد و شما می توانید دادخواست عدم ایفای تعهد طبق مبایعنامه و الزام به تحویل مبیع و الزام به تنظیم سند و خسارات قراردادی را انجام دهید.

سلام.زمینی خریدم سال ۹۲ و تمام مبلغ را پرداختم با قولنامه رسمی.بعلت مشکلات شخصی تا کنون برای تحویل به فروشنده مراجعه نکردم .حالا که مراجعه کردم ایشان به بهانه های مختلف از تحویل زمین خودداری می کند باید چکنم.ممنون

با سلام
شما باید دادخواست حقوقی الزام به تحویل مبیع را انجام دهید.

باسلام تورا به خدا جواب این سوال منو بده اجرت وحسابت با خدا من یه خونه از مادرم خریدم به صورت قطعی واسشون هم فروشنده قرار شد من بذارم تا هر موقع که خودم دوست دارم فعلا تو خونه بنشینه ولی مجانی در صورتی که در مبایعه نامه من مریضی دارم بدجور دارم هر لحظه خون مبارک بالا یا گیج میشم وغیره دیگه من به مادر بودن فکر کردم حالم خراب شد حواسم نبود ه تا به بنگاه دار گفته بنویس فروشنده تا زنده هست خریددار .که من باشم حق دخل وتصرف را ندارم من هم دیگه حالم خوب نبود نخوندم اعتماد داشتم بردم گبا سند خونه گذاشتم تو گاو صندوق خودم حالا یه روز بحث مون شد گفت تو هیچ حقی از خونه نداری گفتم چرا جریان رو گفت رفتم در آوردم نگاه کردم تا درست میگه البته موقعی که خریدم فوراً وسایل منزل اضافه رو آوردم گذاشتم تو یه اتاقش به اسم خریدار وخلاصه رفتم وسایلشون رو بریزم بیرون من باید شکایت می کردم حالا شکایت کرده که من مزاحمت ملکی برای درست کردم وحق دخل تصرف هم تا زمانی من زنده ام ندارد در صورتی خونه مال من هس. مبایعه نامه بنگاهی دارم سند قبلی که به نام خودش بود دست من هی وکد سندش را تو مبایعه نامه هم نوشتیم مگه میشه قانون نباشه دیگه خدا هم رفته من بدبختم خودم مستاجر هسم خریدداری که پول داده چجوری این شرطی خونه می گیره حالا نوبت اول دادگاه داریم. من هم برای تخلیه فوری خونه درخواست دادم پرونده شورا بود حالا اومده دادگاه شعبه کیفری تورا به خدا دو کلام بگو من بگم حق بچه کوچک من خورده نشه. در ضمن من سه دنگ مشاع را خریدم چیه دنگ دیگرش مال پسر برادرم هس که خریده دو تا کلامی بگو بگم

با سلام
سوال شما خیلی نامفهوم می باشد و برای آنکه بتوانیم پاسخ درست بدهیم و شما را راهنمایی کنیم نیاز به رویت مبایعنامه و مطالعه ی مفاد آن می باشد
اما به طور کلی چون شما به صورت مشاعی ملک را با پسر برادرتون خریداری کرده اید می توانید درخواست فروش مال مشاع را انجام دهید.
برای ارتباط با موسسه حقوقی عدل جویان جاوید آپادانا با شماره ی زیر تماس حاصل فرمایید:
02632279604

سلام
۸۵ درصد پول آپارتمان را پرداختم و خریدم سند هم بنام من زده شده ولی زمان تحویل ۱۴۰۱٫۳٫۳۰ میباشد فروشنده از بنده زودتر از موعد ما بقی پول را خواست نداشتم بدم به همین لحاظ از آنجا نقل مکان کرده و حالا که پول را جور کردم دیگه نه جواب من را میدهد و نه جواب املاک را بنظر میرسد لج کرده اگه سر موعد تحویل ندهد و یا به کس دیگری اجاره دهد تکلیف چیست من باید درموعد مقرر خونه حال حاضر را خالی کنم

با سلام
شما طبق مفاد مبایعنامه باید مابقی پول را در زمان مشخص شده در مبایعنامه به فروشنده تحویل دهید و درخواست زودتر ایشان قانونی نمی باشد و اگر بعد از پرداخت مبلغ فروشنده آپارتمان را تحویل ندهد شما می توانید دادخواست حقوقی الزام به تحویل مبیع را انجام بدهید.

سلام
حقیر زمینی خریده‌ام فونداسیون هم اجرا کرده ام ولی فروشنده قصد تصرف فنداسیون اینجانب را دارد درصورت اقدام فروشنده باید چی کار کنم چه شکایت و دادخواستی بدم و درضمن ملک خریداری شده دارای استاد عادی قولنامه ای است

با سلام
شما طبق مبایعنامه صاحب آن زمین هستید و مالکیت شما محرز می باشد و هر گونه تصرف فروشنده در فوندانسیون زمین شامل تصرف عدوانی می باشد و شما می توانید شکواییه تصرف عدوانی را انجام دهید.

درود
بنده در شهر تاکستان قزوین ملک را خریداری نموده ام و
دو_سوم مبلغ ملک را پرداخت نموده ام و قرار بر این شد که ظرف ۴۰ روز فروشنده در دفتر خانه جهت انتقال سند اقدام نماید ولی بعداز ۳۷ روز آمده اس می‌گوید که استعلام شهرداری من زیاد است و من قادر به پرداخت استعلام شهرداری نمی باشم حال می‌خواهد نصف خسارت نوشته شده را پرداخت کند و معامله فسخ شود و من چون مستاجر هستم خانه را می‌خواهم

با سلام
اگر در مبایعنامه حق فسخ برای فروشنده وجود داشته باشد ایشان می توانند معامله را فسخ کنند اما باید کل مبلغ خسارت را پرداخت کنند نه نصف خسارت
و اگر حق فسخ نداشته باشد نمی تواند معامله را فسخ کند و شما هم می توانید دادخواست الزام به تنظیم سند و مطالبه خسارت قراردادی را انجام دهید.

سلام یک ملک کشاورزی زمین 2/5هکتار خریداری شده اما فروشنده حاضر به تحویل نیست مدت زمان معامله 20 سال می باشد.با استناد به کدوم ماده قانونی درخواست دعاوی داده شود .ممنون

با سلام
با استناد به مبایعنامه باید دادخواست الزام به تحویل مبیع را انجام دهید.

با سلام و تشکر از راهنمایی شما
در تاریخ ۲۲ فروردین یک واحد اپارتمان را از شخصی خریدم و در دفتر املاک مبایع نامه نوشته شد و هر دو امضا کردیم واحد را بازید کردم و فقط نقاشی نشده بودو کمد ها و کابینت قرار بود طی مدت یک ماه واحد تکمیل شده تحویل داده شود علاوه بر مبایعه نامه در یک تعاونی مسکن دفترچه ای هم صادر شده که هم مدیر عامل و هم رئیس هیئت مدیره آنرا امضا کردند.
حالا در محل پروژه شخص دیگری ادعای مالکیت می کند و اجازه ورود با واحد را نمی دهد ایا می توانم واحد را با زور تصرف کنم؟

با سلام
شخص مدعی برای اثبات مالکیت خود باید مدارکی داشته باشد و اگر مبایعنامه ایشان مقدم بر مبایعنامه شما باشد ایشان مالک است و اگر مقدم نباشد و مدارکی نداشته باشد قطعا شما مالک هستید و باید دادخواست خلع ید انجام دهید و حتما باید دادخواست بدهید و به زور هم نمی توانید تصرف کنید.و اگر فروشنده آپارتمان را به شما تحویل نداده باشد می توانید دادخواست الزام به تحویل مبیع به طرفیت فروشنده هم انجام بدهید.

سلام روزتون بخیر من یک واحدآپارتمان فروختم در مبایعه نامه تحویل قبل از تنظیم سند قید شد و چون اونها نتونستن وام جور کنن ترسیدم خونه رو تحویل ندادم لازم به ذکر است زمان تنظیم سند خریدار دردفترخانه حاضر نشدو من گواهی عدم حضور رو نیز گرفتم و چون در مبایعه نامه شرط کرده بودیم در صورت پرداخت نشدن پول فروشنده ازطرف خریدار این مبایعه نامه یکطرفه از طرف فروشنده بدون مراجعه به مراجع قضایی فسخ میگردد در مشاور املاک بدون حضور خریدار فسخ نمودم البته قبلش برای ایشان اظهار نامه زده بودم و برای دادخواست فسخ قضایی نیز اقدام کردم ولی ایشان هنوز قبول به فسخ و عودت مبلغ پرداختی خود نبوده سوالم اینه ایا خریدار میتونه از من شکایت ادعای خسارت کنه؟ یاباعث ردفسخ معامله بشه بدلیل عدم تحویل و کل پولی پرداختی تقربا 60درصد معامله بوده ومن اعتماد نکردم

با سلام
عدم ایفای تعهد از جانب هر دوی شما بوده است ابتدا به ساکن شما ملک را تحویل خریدار نداده اید و ایشان هم زمان تنظیم سند در محضر حضور نیافتند و اثبات حق فسخ یا رد فسخ توسط دادگاه معلوم می شود.
برای ارتباط با موسسه حقوقی عدل جویان جاوید آپادانا با شماره ی زیر تماس حاصل فرمایید:
02632279604